Schacht 41

Suchen Sie nach einer sofort einziehbaren, bequemen und geräumigen Doppelhaushälfte in der Nähe des Zentrums von Beuningen? Dann ist die Schacht 41 auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Gelegen in einer angenehmen und kinderfreundlichen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Das Zentrum von Beuningen, Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, was zu einer bequemen und praktischen Wohnumgebung führt.

Diese wunderschöne Wohnung bietet auf der Ebene eine großzügige und helle Wohnfläche, ergänzt durch besondere Extras wie eine luxuriöse, gemütliche Terrassenküche und eine moderne Praxisräume. Ideal zum Arbeiten von zu Hause oder für Hobbys. Mit der Möglichkeit bis zu vier Schlafzimmer, darunter ein stilvollen Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, ist es genug Raum für die ganze Familie.

Auch in puncto Nachhaltigkeit ist die Lage hier hervorragend: Das Haus ist gasfrei, verfügt über eine Energieklasse A und ist mit sage und gut 22 Solarpanels ausgestattet. Dies führt zu besonders niedrigen Energiekosten – im letzten Jahr sogar mit einer Rückzahlung für die aktuellen Eigentümer.

Einteilung

Erdgeschoss
Eingangshalle mit technischer Schrank, modernes Badezimmer mit schwebendem WC und Fontäne, Zählerkasten und Garderobe. Die Treppenaufgang führt zur ersten Etage, und von der Halle aus gibt es einen direkten Zugang zum Wohnzimmer.

Die Wohnzimmer ist hell und gemütlich mit einer schmalen Schiebetür zum luxuriösen Gartenraum. Der Raum bietet genügend Platz für ein großzügiges Sitzebereich und einen Esstisch für sechs Personen.

Die modern wirkende Küche auf der Vorderseite des Hauses ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, darunter eine Induktionskochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Quooker und eine freistehende Kühlschrank-/Tiefkühlkombination. Dank der großen Fensterfront ist auch in der Küche ein angenehmes Licht vorhanden.

Aus dem Wohnzimmer besteht Zugang zur Praxisräume im Erdgeschoss. Diese modernisierte Arbeitsraum verfügt über eine eigene Eingangshalle mit Toilettenraum, ein Küchenblock mit Spüle und auch, wie der Rest der Wohnung, über Klimaanlage. Über eine Schiebetür ist der Garten erreichbar. Der Raum ist ideal für ein Praxis zu Hause oder Hobbyraum.

Erste Etage
Überlauf, drei herrliche Schlafzimmer, darunter ein sehr großzügiges Master-Bad mit eigenem Ankleidezimmer. Alle Zimmer sind elegant ausgestattet mit schönen Böden und Stukwerk. Auf der Rückseite befindet sich ein Dachstuhl, der zusätzlichen Licht und Raum gibt. Die luxuriöse Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, schwebendem WC, Dusche mit Eintritt, Waschtisch und beheiztem Spiegel mit Beleuchtung.

Zweite Etage
Erreichbar über eine Treppe, ist diese Etage ebenfalls gut ausgestattet und wird derzeit als Sportfläche genutzt. Allerdings könnte die Etage auch hervorragend als vierte Schlafzimmer genutzt werden. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für den Wäschebereich.

GARTEN
Der absolute Blickfang im Garten ist das luxuriöse Wintergarten. Dieser Glaskuppelraum ist mit einer glatten Fliese-Boden, Glas-Schiebetüren und Sonnenschutzvorhängen ausgestattet. Es ist ein angenehmer, heller Raum, der eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen bildet.
Der Hinterhof ist mit grünen Randstreifen, einem herrlichen Terrassenbereich, Gartenumrahung und einer Sprühstelle ausgestattet. Ein feiner Ort, um sich zu entspannen oder das Leben im Freien zu genießen. Neben der Gartenterrasse befindet sich noch eine isolierte Schuppen.

ALLGEMEIN/SONDERHEITEN

+ Sehr guter, sofort bewohnbarer Wohnraum
+ Lage Energiekosten: gaslos/Energielabel A/Dämmung/HR++-Verglasung/22 Solarpanels
+ Wärmepumpenboiler/Klimaanlagen
+ Praxisraum mit eigenem Eingang, Vorraum und WC
+ Geräumiges Master-Bad mit Ankleidezimmer
+ Luxuriöse Terrasse
+ Königlich und heller Wohnraum
+ Gut gepflegt
+ Günstige Lage
+ 140 m² Wohnfläche
+ Grundstück 268 m²

LAGE/UMGEBUNG

Die Wohnung liegt in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum von Beuningen in einer schönen, kinderfreundlichen Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Die Umgebung zeichnet sich durch schöne Natur, die Außengrenzen der Waal und historische Dämme aus, die zum Spazieren und Radfahren einladen. Beuningen verfügt über eine umfangreiche und gut ausgestattete Infrastruktur. Es gibt ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, ein kulturelles Zentrum mit Bibliothek, Schwimmbad und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert; mit dem Bus kommst du schnell nach Nijmegen, wo du auf den Zug umsteigen kannst. Darüber hinaus gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an das Bundesstraßennetz, wodurch nicht nur Nijmegen, sondern auch Städte wie Arnhem und ’s-Hertogenbosch gut erreichbar sind.

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